Dom dwulokalowy jest koncepcją budownictwa, która coraz bardziej zyskuje popularność. Takie domy łączą w sobie cechy prywatnego domu jednorodzinnego oraz dzielenia się przestrzenią z innymi ludźmi i zwiększa to wpływy dochodu dla lokatora. W niniejszym artykule postaramy się odpowiedzieć na pytanie: „Co to jest dom dwulokalowy i jak on działa?”. Omówimy opłaty, prawa własności oraz rodzaje domów dwulokalowych i ich różnice.
Co to jest budynek dwulokalowy?
Dom dwulokalowy to solidna forma zabudowy, która charakteryzuje się połączeniem dwóch osobnych lokali w jednym budynku. Jednolity fundament i mury łączą dwa lokale, tworząc spójną strukturę. Choć domy dwulokalowe maja czasem widoczne podziały między segmentami, całość traktuje się jako jeden budynek mieszkalny bez wspólnego terenu otaczającego go. Prawo nie uznaje ich za domy bliźniaki ani jako odrębnie wolnostojące budynki mieszkalne.
W rezultacie, pomimo uniwersalnie stosowanego argumentu o braku oddzielenia gruntów rodzinnymi domami typu bliźniak, two-familiy dwellings maja swoja pełnowartościowa pozycje w zakresie planowania przestrzennego oraz obligatoryjnego prawa ruchu drogowym.
Czy bliźniak to jeden budynek czy dwa?
Według definicji budynku jednorodzinnego, dom dwulokalowy również spełnia warunki bycia budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Nie ma znaczenia czy lokale usytuowane są po przekątnej, góra-dół, obok siebie lub inaczej – wszystkie te układy stanowią jeden budynek mieszkalny jednorodzinny bez konieczność spełniania innych dodatkowych wymogów. Istnieje więc odpowiedź na pytanie, czy bliźniak to jeden budynek czy dwa: choć konstruujemy je za pomocą dwóch nieruchomości – ze względu na sposoby usytuowania i cel, w jakim się ich używa – to i tak Nieruchomość ta odgrywa rolę jednego tylko budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Czy dom bliźniak musi być symetryczny?
Najczęściej domy dwulokalowe są symetryczne – jeden budynek idealnie odpowiada drugiemu. Jednak to nie zawsze musi być stanowisko. O ile kształt, wielkość i spójność elewacji powinny pozostać takie same, to aranżacyjne elementy bliźniaka nie muszą identycznie wyglądać.
Drzwi i okna mogą mieć osobne ustawienia i cechy estetyczne, aby zapewnić prywatność szybko odizolowanego lokatora. Kolorystyka ścian może się również różnić na poczet unikania monotonii architektonicznej: tu jednak warto trzymać się ustalonego wcześniej schematu tonacji kolorów na elewacji zabytkowej albo modernistycznej.
Jaka jest najczęstsza rozmiarówka bliźniaka?
Konfiguracja domu dwulokalowego zazwyczaj składa się z dwóch lokali o podobnym rozmiarze. Lokale te mają zazwyczaj od sześciu do dziewięciu sypialni, przestronny salon, kuchnię i łazienkę. Większość domów dwulokalowych ma również przestronny taras, który łączy oba lokale. Przeważnie każde z lokali ma około trzech do czterech sypialni, salon, kuchnię i łazienkę. Ostatnie pomieszczenia, takie jak piwnica, garaż, pokój gier lub inna przestrzeń będzie się znajdować tylko w jednym z lokali. W przypadku garażu, często jest on połączony z jednym z lokali, tworząc osobne, samodzielne mieszkanie. Oczywiście, oprócz tradycyjnych dwulokalowych domów, istnieje wiele innych możliwych konfiguracji, które są dopasowane do potrzeb i oczekiwań inwestorów.
W jaki sposób podzielone są zwykle bliźniacze lokale?
Zorganizowanie domu dwulokalowego to dobry sposób na wykorzystanie małej przestrzeni. Większość lokali jest podzielona na dwa odrębne mieszkania. Każde mieszkanie osobno ma swój osobny wejście, przedpokój, pokój dzienny, sypialnię, kuchnię i łazienkę. Obie jednostki muszą dzielić się jednym schodem, zamontowanym między nimi.
Dzięki temu bratnie lokale są wygodne i wyposażone w wszystko, co potrzebne do wygodnego mieszkania. W większości przypadków, obie jednostki mają również swój osobny ogród, więc każdy mieszkaniec może cieszyć się wygodą i spokojem w swoim własnym ogrodzie. Oczywiście, właściciel może zdecydować o innym rozłożeniu domu, jeżeli to będzie bardziej odpowiednie dla jego potrzeb.
W jaki sposób konstruowane są bliźniacze domy?
Proces tworzenia bliźniaka, który jest często referencją do domu dwulokalowego, jest bardzo skomplikowany. Przede wszystkim, budowniczy musi dostosować projekt do wymagań stron trzecich, jak i też zastosować odpowiednie materiały budowlane, w zależności od wielu czynników, w tym od lokalizacji. Następnym krokiem jest przygotowanie odpowiedniego podłoża, na którym będzie budowany bliźniak.
Kolejnym krokiem jest skonstruowanie ścian nośnych i wszelkich wykończeń. Następnie należy wykonać instalację elektryczną oraz przyłącza wodne i kanalizacyjne. Najważniejszym aspektem jest jednak wykonanie wysokiej jakości izolacji termicznej i akustycznej, aby bliźniak był bezpieczny i ciepły. Po wykonaniu wszystkich czynności budowlanych należy pomalować ściany, aby bliźniak wyglądał schludnie i bardziej atrakcyjnie dla przyszłych użytkowników.
Jakie są zalety mieszkania w bliźniaku?
Mieszkanie w domu dwulokalowym ma wiele zalet. Przede wszystkim, jest to doskonały wybór dla rodzin, które pragną czuć się jak w swoim własnym domu, bez konieczności zamieszkania w gęsto zaludnionym mieście. Ponadto, mieszkanie w bliźniaku zapewnia więcej prywatności niż wiele innych rodzajów lokalizacji.
Nie trzeba się martwić o sąsiadów zbyt blisko, a dzięki temu, że bliźniaki często mają dwa wejścia, można mieszkać bardziej samodzielnie, bez konieczności dzielenia się wspólnymi przestrzeniami. Bliźniaki są również zwykle tańsze niż tradycyjne domy jednorodzinne, dzięki czemu są idealnym rozwiązaniem dla osób o ograniczonym budżecie. Oczywiście, mieszkanie w bliźniaku ma wady, ale wiele osób nadal ceni sobie jego wygodę i wybiera je jako swój dom.
